マンション管理士　合格のコツ

マンション管理士とは？

マンション管理士とは、その名の通りマンション管理のコンサルタントとしての国家資格です。コンサルタントとは、主にマンション管理に関する法律知識を用いてマンションを運営管理する上で発生するトラブルの解決や、健全な運営を行うためのアドバイスをすることです。

マンション管理士の仕事内容

主にマンションの住民で結成されたマンション管理組合側の立場で行われる業務。

代表的なものは以下の通りです。

マンション管理士とマンション管理業務主任者の違い

似た資格に「管理業務主任者」があります。

こちらはマンション管理のマネジメント業務を行う資格として、マンション管理業者は事務所ごと、または３０管理組合につき１名以上の設置が義務付けられています。

具体的な仕事内容は管理受託契約の重要事項の説明、受託した管理業務の処理状況のチェック、報告などを行い、管理会社にとって必須な資格といえます。

この資格は比較的マンション管理士よりも取得が容易で、取得することでマンション管理士試験の一部免除（マンション管理適正化法５問）が得られるので、可能であれば先に取得することをオススメします。

マンション管理士の取得方法

「マンション管理士試験」に合格することが必須です。
この試験は例年１１月に国土交通大臣が主体で公益財団法人マンション管理センターが指定試験機関として開催されるもので受験資格はなく誰でも受験する事ができます。

マンション管理士の試験内容

上記４つの分野から５０問、マークシート形式の「四肢択一式」で出題されます。

合格基準は毎年一定ではありませんが、全５０問中７０％～８０％程度の正答率が目安となっています。

マンション管理士　合格のコツ

マンション管理士の合格率は例年８％～９％と非常に低く、不動産関連の他の資格と比較しても難関試験といえます。

しかし、マンション管理士の試験問題は、「過去に出題された」問題から８割、「新規」の問題が２割と大幅に過去問が比率を占めています。

そのため、例年の合格基準と照らし合わせて見ても過去問を解けるようになっていれば合格点に達することができますので、必ず過去問題集を解いておけるようにしましょう！

それでは、各分野ごとに勉強するコツをみていきましょう。

マンション管理士　科目ごとの勉強方法

(ⅰ)法令系

この分野は出題数が全体の５割程度を占めます。マンション管理に関連する法令は多岐にわたり、全てを勉強しようとすると時間が足りませんので、重要事項から重点的に勉強することが効率的な試験対策となります。

(ⅱ)会計・管理

管理については「管理業務主任者」という専門資格が別にあるために、それほど踏み込んだ問題は出題されません。基本をきっちり勉強しておきましょう。

会計は、簿記などの経験者は得点源とするチャンスとなります。ここで稼ぎましょう！数字が苦手な方は何度も繰り返し過去問を解くなどして苦手意識を克服しましょう。

(ⅲ)設備

専門的な用語・知識が多く、その割りには出題数が少ない分野です。高得点に結びつけることができないので、余裕がある場合に勉強していくほうが効率的です。

(ⅳ)管理適正化

こちらも出題数は１割程度と少ない分野です。しかし、マンション管理士として基本的な内容で実務にも関わってくる重要な分野ですのでしっかりと覚えましょう。

マンション管理士　おススメのテキスト

【らくらくわかる！マンション管理士速習テキスト】

資格で有名なTACが出版しています。図表が豊富な上に要所でPointがまとめてあるので非常に分かりやすいテキストです。

マンション管理士のメリット

・今後需要が増える！

マンションは築３０年ほどで老朽化対策が必要とされ、同時に入居者も高齢化が進むために管理が難しくなると言われます。そのため、管理するためにマンション管理士の支援が不可欠になると予想されます。

・やりがいを感じることができる！

マンションの居住者のためにアドバイスしたり、トラブルの解決をすることが仕事となります。そのために直接感謝の言葉をかけられたりする機会が多く、自分が役に立っているという実感を得やすいです。

・独立開業ができる！

マンション管理の専門家として独立し、相談を受ける際に必要な知識を得ることができます！

 

マンションに住んでいる人は現在１，５００万人を超えるとされています。この人数は人口の１割を超え今後も増加傾向にあります。

居住者が増えればトラブルが発生する割合も高くなります。トラブルの発生するリスクを抑え、仮に起きてしまっても解決する、居住者の住みやすいマンションをつくっていくマンション管理士。